Iako montažna kuća zvuči kao jednostavnije rješenje od klasične gradnje, zakonska procedura dobivanja građevinske dozvole je ista.
U Hrvatskoj, svaka građevina – uključujući montažne kuće – zahtijeva urednu dokumentaciju i odobrenje nadležnih institucija. Evo kako izgleda cijeli postupak:
- Odabir i kupnja zemljišta
Prvi korak je imati vlasništvo ili pravo gradnje na građevinskom zemljištu. Prije kupnje provjerite:
- je li parcela u građevinskoj zoni,
- postoji li prostorni plan za to područje,
- ima li priključke na infrastrukturu ili mogućnost priključenja.
- Izrada idejnog i glavnog projekta
Angažirajte ovlaštenog arhitekta koji će izraditi idejni projekt (za dobivanje posebnih uvjeta) i glavni projekt (za građevinsku dozvolu). Projekt mora sadržavati:
- arhitektonski nacrt kuće,
- tehnički opis i troškovnik,
- statički proračun,
- projekte instalacija (elektro, voda, kanalizacija).
- strojarski projekt
- Pribavljanje posebnih uvjeta i potvrda
Nadležne institucije (HEP, Vodovod, Hrvatske vode, zaštita okoliša itd.) daju uvjete koje projekt mora zadovoljiti. To je preduvjet za podnošenje zahtjeva za građevinsku dozvolu.
- Podnošenje zahtjeva za građevinsku dozvolu
Nakon što imate sve potvrde, predajete zahtjev za građevinsku dozvolu u nadležni ured za prostorno uređenje. Potrebna dokumentacija:
- glavni projekt,
- dokaz o vlasništvu ili pravu gradnje,
- potvrde posebnih uvjeta,
- kopija katastarskog plana i posjedovni list.
- Dobivanje dozvole
Postupak izdavanja dozvole obično traje 30 – 60 dana, ovisno o složenosti projekta i dokumentacije. Ako je sve u redu, dobivate pravomoćnu građevinsku dozvolu i možete krenuti u gradnju.